Общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир и нежилых помещений на праве общей совместной собственности. Расходы на его содержание каждый несёт пропорционально своей доле, даже если помещением не пользуется.
Содержание
Что изменил закон
Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» вступил в силу 1 июля 2015 года. Его цель — урегулировать отношения, которые возникают, когда владельцы квартир осуществляют свои права.
Прежде всего закон дал толкование терминам, которых раньше не было в других нормативно-правовых актах и из-за которых возникали споры, в том числе в судах:
- вспомогательные помещения многоквартирного дома;
- придомовая территория;
- общее имущество многоквартирного дома.
Кому принадлежит общее имущество
Закон чётко определил: общее имущество многоквартирного дома — это общая совместная собственность совладельцев, то есть владельцев квартир и нежилых помещений дома. Раньше этот вопрос был дискуссионным и содержал несколько противоречий, которые закон снял.
Ограничения для совладельцев
Радоваться общей собственности рано, потому что закон установил и ограничения:
- общее имущество нельзя выделить в натуре и передать отдельному владельцу;
- кредиторы не могут обратить взыскание на общее имущество.
Кроме того, по гражданскому законодательству собственность обязывает: она даёт не только права, но и обязанности, в частности не использовать имущество во вред другим.
Права и обязанности совладельцев
Новых прав закон почти не добавил. Исключение — право получить информацию о техническом состоянии общего имущества и о собственниках других квартир и нежилых помещений дома. Последнее, вероятно, может противоречить нормам о защите информации и персональных данных.
Обязанности совладельцев закон свёл в логичную систему. Обязанности по содержанию дома и общего имущества, а также ответственность перед третьими лицами определяются пропорционально доле совладельца — то есть площади его помещения по отношению к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
То, что совладелец не пользуется своим помещением или общим имуществом, не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание дома.
Частые вопросы
Можно ли выделить себе часть общего имущества дома?
Нет. Общее имущество дома нельзя выделить в натуре и передать отдельному владельцу.
Нужно ли платить за содержание дома, если я там не живу?
Да. Неиспользование своего помещения или общего имущества не освобождает от обязанности нести расходы на содержание дома.
Как определяется доля каждого владельца в расходах?
Пропорционально площади его помещения по отношению к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.