Договор аренды (найма) жилья обязательно заключают в письменной форме, а нотариус и государственная регистрация нужны только для аренды с выкупом. Остальные правила задаёт глава 59 Гражданского кодекса Украины.
Содержание
Форма договора
Наём (аренду) жилья регулирует глава 59 Гражданского кодекса Украины.
- Письменная форма — обязательна. Если её не соблюсти, договор могут признать недействительным.
- Нотариус и государственная регистрация — не обязательны для обычной аренды жилья.
- Аренда с выкупом — исключение: такой договор нужно нотариально удостоверить и зарегистрировать.
Что можно арендовать и кто может быть стороной
Предметом договора может быть помещение или его часть, дом или его часть. Главное условие — объект должен быть пригоден для проживания.
Сторонами могут быть и физические, и юридические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, закон прямо обязывает его использовать жильё только для проживания в нём физических лиц.
Срок и обязательные условия
Договор найма жилья заключают на срок, определённый сторонами. Если срок в договоре не указан, считается, что договор заключён на пять лет.
В договоре обязательно должны быть:
- условия об оплате найма;
- права и обязанности сторон.
Кто делает ремонт
| Вид ремонта | Кто отвечает по общему правилу |
|---|---|
| Текущий | Наниматель (арендатор) |
| Капитальный | Наймодатель (собственник) |
Стороны могут распределить эти обязанности иначе, прописав это в договоре.
Частые вопросы
Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?
Нет, для обычной аренды жилья нотариальная форма не обязательна. Она нужна, если жильё арендуют с выкупом.
На какой срок действует договор, если срок не указали?
Тогда считается, что договор заключён на пять лет.
Может ли фирма арендовать квартиру?
Может, но только для проживания в ней физических лиц.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.