Аванс — это просто предоплата, и его возвращают в любом случае, если сделка сорвалась. Задаток обеспечивает исполнение обязательства: его теряет покупатель, нарушивший договорённость, а продавец-нарушитель возвращает его в двойном размере.
Содержание
Что такое задаток и аванс
В купле-продаже недвижимости эти понятия часто путают, а иногда недобросовестные участники рынка этим пользуются.
- Задаток — денежная сумма или движимое имущество, которое должник передаёт кредитору в счёт причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения (статья 570 Гражданского кодекса Украины).
- Аванс — платёж в счёт предстоящих платежей. В отличие от задатка, он не несёт обеспечительной функции.
Что будет с деньгами, если сделка сорвалась
| Кто нарушил договорённость | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Покупатель (отказался доплатить, не пришёл на сделку) | Возвращается покупателю | Остаётся у продавца |
| Продавец | Возвращается покупателю | Продавец возвращает его в двойном размере |
Аванс возвращается покупателю независимо от того, кто и почему нарушил договорённости.
Как правильно оформить задаток
- Прямо назвать платёж задатком. Если стороны договорились именно о задатке, так его и нужно описать в договоре. Иначе платёж будет считаться авансом (часть 2 статьи 570 ГК Украины).
- Убедиться, что обязательство уже существует. Задаток обеспечивает исполнение обязательства, поэтому без самого обязательства его не бывает. Если вместо договора купли-продажи заключён предварительный договор, о задатке говорить ещё рано. Такую позицию Верховный Суд Украины изложил в обобщении судебной практики.
Что выбрать
Простого ответа нет. Всё зависит от того, продавец вы или покупатель, насколько участники сделки доверяют друг другу, сколько времени есть у сторон и т. д.
Частые вопросы
Что будет, если в договоре не написали слово «задаток»?
Тогда платёж будет считаться авансом, и его вернут покупателю при любых условиях.
Можно ли дать задаток по предварительному договору?
По позиции Верховного Суда Украины — нет: предварительный договор ещё не порождает обязательства, которое задаток мог бы обеспечить.
Когда продавец возвращает задаток в двойном размере?
Когда сделку сорвал именно продавец.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.