При купле-продаже квартиры уплачивают государственную пошлину, сбор на пенсионное страхование и налог с продажи недвижимости. От налога продавец освобождён, если квартира принадлежит ему три года и более и он продаёт недвижимость впервые за календарный год.
Содержание
Сборы и другие платежи
Начнём не с налогов, а со сборов, которые уплачивают при сделке.
| Платёж | Размер | Когда уплачивают |
|---|---|---|
| Государственная пошлина | 1% стоимости недвижимости, указанной в договоре | Если договор удостоверяет государственный нотариус |
| Сбор на обязательное пенсионное страхование | 1% стоимости квартиры, указанной в договоре | Платит покупатель, только при купле-продаже |
Пенсионный сбор не уплачивают при мене, дарении и получении недвижимости по договору пожизненного содержания.
Стороны могут договориться о любой цене квартиры, но не ниже балансовой стоимости, указанной в справке БТИ.
Налог с продажи недвижимости
Правила и ставки налога определяет Налоговый кодекс. Продажей здесь считается любой переход права собственности, кроме дарения и наследования.
Продавец освобождается от налога, если одновременно выполнены два условия:
- Квартира принадлежит ему три года и более.
- Он продаёт недвижимость впервые за календарный год.
Ставки налога
Если условия для освобождения не соблюдены, действуют такие ставки:
- 5% — от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости этой недвижимости;
- 5% — при продаже объекта незавершённого строительства;
- 15% — для нерезидентов.
В отдельных случаях нужно также уплатить военный сбор.
Почему не стоит занижать цену
Занижение стоимости квартиры в договоре и в оценке действительно уменьшает налоги и сборы. Но если договор оспорят и признают недействительным, вы останетесь без квартиры и с той суммой, которая указана в договоре, а не с той, которую фактически заплатили.
Частые вопросы
Кто платит пенсионный сбор — продавец или покупатель?
Покупатель, в размере 1% стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Нужно ли платить налог, если квартиру подарили?
Дарение и наследование не считаются продажей для этого налога. Пенсионный сбор при дарении тоже не уплачивают.
Сколько платит нерезидент?
Для нерезидентов ставка налога с продажи недвижимости составляет 15%.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.