Свою долю можно продать самостоятельно, но сначала её нужно письменно предложить остальным совладельцам. Если собственность совместная, долю сначала выделяют.
Содержание
Два вида общей собственности
Право общей собственности бывает двух видов, и от этого зависит, как продавать:
- Общая долевая — доли каждого совладельца определены (например, по 1/2 или 1/3 квартиры).
- Общая совместная — доли не определены и по общему правилу считаются равными.
Когда преимущественного права нет
Преимущественное право совладельцев не действует в трёх случаях:
- доля продаётся с публичных торгов;
- долю дарят;
- долю отчуждают по договору мены.
Если собственность совместная
Имуществом в общей совместной собственности совладельцы владеют и пользуются вместе, а распоряжаются им только с согласия всех. Они могут поручить одному из них заключать сделки с общим имуществом.
Если кто-то из совладельцев хочет продать часть квартиры или дома, сначала он должен выделить свою долю. Дальше всё происходит так же, как в общей долевой собственности. Если выделить долю невозможно или закон это запрещает, совладелец вправе получить денежную компенсацию от остальных совладельцев.
Частые вопросы
Сколько ждать ответа совладельцев?
Один месяц. Если за это время они не воспользовались преимущественным правом, долю можно продавать другому лицу.
Нужно ли согласие совладельцев, чтобы подарить долю?
Преимущественное право на дарение и мену не распространяется, поэтому предлагать долю совладельцам в этих случаях не обязательно.
Что делать, если долю невозможно выделить?
Тогда совладелец вправе требовать от остальных совладельцев денежную компенсацию за свою долю.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.