Свою частку можна продати самостійно, але спершу її треба письмово запропонувати іншим співвласникам. Якщо власність сумісна, частку спочатку виділяють.
Зміст
Два види спільної власності
Право спільної власності буває двох видів, і від цього залежить, як продавати:
- Спільна часткова — частки кожного співвласника визначені (наприклад, по 1/2 або 1/3 квартири).
- Спільна сумісна — частки не визначені й за загальним правилом вважаються рівними.
Коли переважного права немає
Переважне право співвласників не діє в трьох випадках:
- частку продають з публічних торгів;
- частку дарують;
- частку відчужують за договором міни.
Якщо власність сумісна
Майном у спільній сумісній власності співвласники володіють і користуються разом, а розпоряджаються ним лише за згодою всіх. Вони можуть доручити одному з них укладати правочини щодо спільного майна.
Якщо хтось із співвласників хоче продати частину квартири чи будинку, спершу він має виділити свою частку. Далі все відбувається так само, як у спільній частковій власності. Якщо виділити частку неможливо або закон це забороняє, співвласник має право отримати грошову компенсацію від інших співвласників.
Часті питання
Скільки чекати відповіді співвласників?
Один місяць. Якщо за цей час вони не скористалися переважним правом, частку можна продавати іншій особі.
Чи потрібна згода співвласників, щоб подарувати частку?
Переважне право на дарування і міну не поширюється, тож пропонувати частку співвласникам у цих випадках не обов'язково.
Що робити, якщо частку неможливо виділити?
Тоді співвласник має право вимагати від інших співвласників грошову компенсацію за свою частку.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.