При купівлі-продажу квартири сплачують державне мито, збір на пенсійне страхування і податок з продажу нерухомості. Від податку продавець звільнений, якщо квартира належить йому три роки і більше і він продає нерухомість уперше за календарний рік.
Зміст
Збори та інші платежі
Почнімо не з податків, а зі зборів, які сплачують під час угоди.
| Платіж | Розмір | Коли сплачують |
|---|---|---|
| Державне мито | 1% вартості нерухомості, вказаної в договорі | Якщо договір посвідчує державний нотаріус |
| Збір на обов'язкове пенсійне страхування | 1% вартості квартири, вказаної в договорі | Платить покупець, лише при купівлі-продажу |
Пенсійний збір не сплачують при міні, даруванні та отриманні нерухомості за договором довічного утримання.
Сторони можуть домовитися про будь-яку ціну квартири, але не нижчу за балансову вартість, вказану в довідці БТІ.
Податок з продажу нерухомості
Правила та ставки податку визначає Податковий кодекс. Продажем тут вважається будь-який перехід права власності, крім дарування і спадкування.
Продавець звільняється від податку, якщо одночасно виконано дві умови:
- Квартира належить йому три роки і більше.
- Він продає нерухомість уперше за календарний рік.
Ставки податку
Якщо умов для звільнення не дотримано, діють такі ставки:
- 5% — від вартості квартири, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості цієї нерухомості;
- 5% — при продажу об'єкта незавершеного будівництва;
- 15% — для нерезидентів.
В окремих випадках потрібно також сплатити військовий збір.
Чому не варто занижувати ціну
Заниження вартості квартири в договорі та в оцінці справді зменшує податки і збори. Але якщо договір оскаржать і визнають недійсним, ви залишитеся без квартири і з тією сумою, яка вказана в договорі, а не з тією, яку фактично заплатили.
Часті питання
Хто платить пенсійний збір — продавець чи покупець?
Покупець, у розмірі 1% вартості квартири, вказаної в договорі купівлі-продажу.
Чи треба платити податок, якщо квартиру подарували?
Дарування і спадкування не вважаються продажем для цього податку. Пенсійний збір при даруванні теж не сплачують.
Скільки платить нерезидент?
Для нерезидентів ставка податку з продажу нерухомості становить 15%.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.