Аванс — це просто передоплата, і його повертають у будь-якому разі, якщо угода зірвалася. Завдаток забезпечує виконання зобов'язання: його втрачає покупець, який порушив домовленість, а продавець-порушник повертає його в подвійному розмірі.
Зміст
Що таке завдаток і аванс
У купівлі-продажу нерухомості ці поняття часто плутають, а іноді недобросовісні учасники ринку цим користуються.
- Завдаток — грошова сума або рухоме майно, яке боржник передає кредиторові в рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і для забезпечення його виконання (стаття 570 Цивільного кодексу України).
- Аванс — платіж у рахунок майбутніх платежів. На відміну від завдатку, він не має забезпечувальної функції.
Що буде з грошима, якщо угода зірвалася
| Хто порушив домовленість | Аванс | Завдаток |
|---|---|---|
| Покупець (відмовився доплатити, не прийшов на угоду) | Повертається покупцю | Залишається в продавця |
| Продавець | Повертається покупцю | Продавець повертає його в подвійному розмірі |
Аванс повертається покупцю незалежно від того, хто і чому порушив домовленості.
Як правильно оформити завдаток
- Прямо назвати платіж завдатком. Якщо сторони домовилися саме про завдаток, так його і треба описати в договорі. Інакше платіж вважатиметься авансом (частина 2 статті 570 ЦК України).
- Переконатися, що зобов'язання вже існує. Завдаток забезпечує виконання зобов'язання, тож без самого зобов'язання його не буває. Якщо замість договору купівлі-продажу укладено попередній договір, про завдаток говорити ще зарано. Таку позицію Верховний Суд України виклав в узагальненні судової практики.
Що обрати
Простої відповіді немає. Усе залежить від того, продавець ви чи покупець, наскільки учасники угоди довіряють один одному, скільки часу мають сторони тощо.
Часті питання
Що буде, якщо в договорі не написали слово «завдаток»?
Тоді платіж вважатиметься авансом, і його повернуть покупцю за будь-яких умов.
Чи можна дати завдаток за попереднім договором?
За позицією Верховного Суду України — ні: попередній договір ще не створює зобов'язання, яке завдаток міг би забезпечити.
Коли продавець повертає завдаток у подвійному розмірі?
Коли угоду зірвав саме продавець.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.