Договір оренди (найму) житла обов'язково укладають письмово, а нотаріус і державна реєстрація потрібні лише для оренди з викупом. Решту правил задає глава 59 Цивільного кодексу України.
Зміст
Форма договору
Найм (оренду) житла регулює глава 59 Цивільного кодексу України.
- Письмова форма — обов'язкова. Якщо її не дотриматися, договір можуть визнати недійсним.
- Нотаріус і державна реєстрація — не обов'язкові для звичайної оренди житла.
- Оренда з викупом — виняток: такий договір потрібно нотаріально посвідчити і зареєструвати.
Що можна орендувати і хто може бути стороною
Предметом договору може бути приміщення або його частина, будинок або його частина. Головна умова — об'єкт має бути придатним для проживання.
Сторонами можуть бути і фізичні, і юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, закон прямо зобов'язує її використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб.
Строк та обов'язкові умови
Договір найму житла укладають на строк, визначений сторонами. Якщо строк у договорі не вказано, вважається, що договір укладено на п'ять років.
У договорі обов'язково мають бути:
- умови про плату за найм;
- права та обов'язки сторін.
Хто робить ремонт
| Вид ремонту | Хто відповідає за загальним правилом |
|---|---|
| Поточний | Наймач (орендар) |
| Капітальний | Наймодавець (власник) |
Сторони можуть розподілити ці обов'язки інакше, прописавши це в договорі.
Часті питання
Чи треба посвідчувати договір оренди квартири в нотаріуса?
Ні, для звичайної оренди житла нотаріальна форма не обов'язкова. Вона потрібна, якщо житло орендують з викупом.
На який строк діє договір, якщо строк не вказали?
Тоді вважається, що договір укладено на п'ять років.
Чи може фірма орендувати квартиру?
Може, але лише для проживання в ній фізичних осіб.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.