Спільне майно багатоквартирного будинку належить усім власникам квартир і нежитлових приміщень на праві спільної сумісної власності. Витрати на його утримання кожен несе пропорційно своїй частці, навіть якщо приміщенням не користується.
Зміст
Що змінив закон
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» набрав чинності 1 липня 2015 року. Його мета — врегулювати відносини, що виникають, коли власники квартир здійснюють свої права.
Насамперед закон розтлумачив терміни, яких раніше не було в інших нормативно-правових актах і через які виникали суперечки, зокрема в судах:
- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку;
- прибудинкова територія;
- спільне майно багатоквартирного будинку.
Чиє спільне майно
Закон чітко визначив: спільне майно багатоквартирного будинку — це спільна сумісна власність співвласників, тобто власників квартир і нежитлових приміщень будинку. Раніше це питання було дискусійним і мало кілька суперечностей, які закон зняв.
Обмеження для співвласників
Радіти спільній власності зарано, бо закон встановив і обмеження:
- спільне майно не можна виділити в натурі й передати окремому власнику;
- кредитори не можуть звернути стягнення на спільне майно.
Крім того, за цивільним законодавством власність зобов'язує: вона дає не лише права, а й обов'язки, зокрема не використовувати майно на шкоду іншим.
Права та обов'язки співвласників
Нових прав закон майже не додав. Виняток — право отримати інформацію про технічний стан спільного майна і про власників інших квартир та нежитлових приміщень будинку. Останнє, ймовірно, може суперечити нормам про захист інформації та персональних даних.
Обов'язки співвласників закон звів у логічну систему. Обов'язки щодо утримання будинку і спільного майна, а також відповідальність перед третіми особами визначаються пропорційно частці співвласника — тобто площі його приміщення відносно загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.
Те, що співвласник не користується своїм приміщенням чи спільним майном, не звільняє його від обов'язку нести витрати на утримання будинку.
Часті питання
Чи можна виділити собі частину спільного майна будинку?
Ні. Спільне майно будинку не можна виділити в натурі й передати окремому власнику.
Чи треба платити за утримання будинку, якщо я там не живу?
Так. Невикористання свого приміщення або спільного майна не звільняє від обов'язку нести витрати на утримання будинку.
Як визначається частка кожного власника у витратах?
Пропорційно площі його приміщення відносно загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.