Может, если квартира принадлежит должнику на праве собственности, — даже когда она не в залоге у банка. Единственное жильё защищено, только если долг не превышает десяти минимальных заработных плат.
Содержание
Какое жильё могут забрать
Банк, как и любой кредитор, вправе удовлетворить свои денежные требования за счёт имущества, которое принадлежит должнику. Если имущество должнику не принадлежит, взыскать долг за его счёт нельзя.
Поэтому ни аренда жилья, ни регистрация места проживания (прописка) не являются правом собственности и не могут быть основанием для взыскания долга за счёт этой квартиры.
Миф о незалоговой квартире
Должники нередко считают, что квартира, которую не передавали в залог банку, неприкосновенна. Это не так.
Согласно части 7 статьи 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» государственный исполнитель не вправе обратить взыскание на единственное жильё должника, если сумма долга не превышает десяти минимальных заработных плат. Если же долг больше, препятствий для взыскания на такое жильё нет. Взыскание могут обратить даже на долю квартиры, если должнику принадлежит только доля.
Как банк продаёт квартиру
Обычно банки удовлетворяют требования, продавая жильё на открытых торгах. Процедура принудительной продажи может показаться сложной, но у банков есть целые подразделения, профессионально занимающиеся взысканием долгов. Их сотрудники обладают опытом, знаниями и налаженными контактами в исполнительной службе и торгующих организациях. Это даёт банку существенное преимущество перед должником в кредитном споре.
Что делать должнику
- Не откладывать спор с банком и не ждать, что всё решится само.
- Трезво оценивать свои силы: против вас работают специалисты.
- Искать законные способы уменьшить долг по кредиту, пока дело не дошло до торгов.
Частые вопросы
Могут ли забрать квартиру, где я только прописан?
Нет. Регистрация места проживания не является правом собственности, поэтому взыскать долг за счёт такой квартиры нельзя.
Квартира не в залоге. Банк её не тронет?
Тронет, если она ваша и долг превышает десять минимальных заработных плат — даже когда это единственное жильё.
У меня только доля в квартире. Её могут продать?
Да, взыскание могут обратить и на долю квартиры, принадлежащую должнику.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией по вашему делу.
Евгений Савенко
Ведёт дела с 2011 года: споры с банками, защита прав потребителей, ДТП, семейные и наследственные дела. Каждое дело сопровождает лично — от первой консультации до исполнения решения. Ведёт некоммерческий блог и YouTube-канал о правах граждан: объясняет законы простым языком.