Може, якщо квартира належить боржнику на праві власності, — навіть коли вона не в заставі банку. Єдине житло захищене лише тоді, коли борг не перевищує десяти мінімальних заробітних плат.
Зміст
Яке житло можуть забрати
Банк, як і будь-який кредитор, має право задовольнити свої грошові вимоги за рахунок майна, яке належить боржнику. Якщо майно боржнику не належить, стягнути борг за його рахунок не можна.
Тому ні оренда житла, ні реєстрація місця проживання (прописка) не є правом власності і не можуть бути підставою для стягнення боргу за рахунок цієї квартири.
Міф про незаставну квартиру
Боржники нерідко вважають, що квартира, яку не передавали в заставу банку, недоторканна. Це не так.
За частиною 7 статті 52 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець не має права звернути стягнення на єдине житло боржника, якщо сума боргу не перевищує десяти мінімальних заробітних плат. Якщо ж борг більший, перешкод для стягнення на таке житло немає. Стягнення можуть звернути навіть на частку квартири, якщо боржнику належить лише частка.
Як банк продає квартиру
Зазвичай банки задовольняють вимоги, продаючи житло на відкритих торгах. Процедура примусового продажу може здатися складною, але в банків є цілі підрозділи, які професійно займаються стягненням боргів. Їхні працівники мають досвід, знання і налагоджені контакти у виконавчій службі та торгуючих організаціях. Це дає банку суттєву перевагу над боржником у кредитному спорі.
Що робити боржнику
- Не відкладати спір із банком і не чекати, що все вирішиться саме.
- Тверезо оцінювати свої сили: проти вас працюють фахівці.
- Шукати законні способи зменшити борг по кредиту, поки справа не дійшла до торгів.
Часті питання
Чи можуть забрати квартиру, де я лише прописаний?
Ні. Реєстрація місця проживання не є правом власності, тож стягнути борг за рахунок такої квартири не можна.
Квартира не в заставі. Банк її не зачепить?
Зачепить, якщо вона ваша і борг перевищує десять мінімальних заробітних плат — навіть коли це єдине житло.
У мене лише частка в квартирі. Її можуть продати?
Так, стягнення можуть звернути і на частку квартири, яка належить боржнику.
Матеріал має довідковий характер і не є юридичною консультацією у вашій справі.
Євген Савенко
Веде справи з 2011 року: спори з банками, захист прав споживачів, ДТП, сімейні та спадкові справи. Кожну справу супроводжує особисто — від першої консультації до виконання рішення. Веде некомерційний блог і YouTube-канал про права громадян: пояснює закони простою мовою.