Какие особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме ?

«01» июля 2015 вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», принятие которого было призвано урегулировать определенные тонкости взаимоотношений, возникающих при реализации своих прав владельцами жилых помещений (квартир).

В первую очередь указанный Закон предоставил толкование некоторых терминов, которые ранее не были раскрыты законодателем в других нормативно-правовых актах, из-за чего иногда возникали спорные вопросы, в том числе в судебных процессах. Так, в частности, законодатель раскрыл термины «вспомогательные помещения многоквартирного дома», «придомовая территория», «общее имущество многоквартирного дома».

Закон также четко определил, что общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев (владельцев квартир или нежилых помещений такого дома). Ранее вопрос собственности на общее имущество был достаточно дискуссионным и имел несколько противоречий, которые были сняты с принятием этого Закона.

В то же время, понимание такой совместной собственности не должно вызывать у владельцев квартир эйфории, поскольку Законом также установлены определенные ограничения. В частности, такое общее имущество не может быть выделено в натуре и передано каждому конкретному владельцу, а кредиторы не могут обратить взыскание на такое общее имущество.

Кроме того, важно всегда помнить, что согласно положениям гражданского законодательства, собственность обязывает, то есть предоставляет владельцам не только права, но и обязанности, в частности, не использовать собственность в ущерб другим сторонам общественных отношений.

По определению прав совладельцев, то Закон не вносит практически никаких новых положений, кроме возможности получить информацию о техническом состоянии общего имущества и, что самое интересное, о собственниках других квартир и нежилых помещений такого дома. Скорее всего, что последнее положение может войти в конфликт с правовыми нормами, которые регулируют вопросы защиты информации и персональных данных физических лиц.

По определению обязанностей совладельцев, то Закон консолидирует такие обязанности в определенную логическую и понятную систему. Кроме того, законодатель, с целью снятия спорных вопросов по обязательствам каждого отдельного совладельца по содержанию дома и общего имущества, а также ответственности перед третьими лицами, определяет ее пропорционально его доле совладельца (размер площади помещения совладельца в отношении размеров всех площадей жилых и нежилых помещений всех собственников такого дома). Закон также предусматривает, что неиспользование совладельцем своего помещения и / или общего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание многоквартирного дома.

Если у вас есть проблемы,  юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

Звоните  (050) 529-68-00, (063) 641-91-77