Аванс или задаток. Что выбрать ?

Очень часто, особенно в сфере купли-продажи недвижимости, эти два понятия – аванс и задаток – ходят друг с другом и нередко сбивают с толку добросовестных, а иногда и поддерживают недобросовестных, игроков на данном рынке. Давайте же разберемся, что есть что.

Во-первых, аванс и задаток – это разные понятия, которые имеют схожие черты, хотя иногда люди путают одно с другим, а иногда считают, что это одно и то же понятие.
Задаток – это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения (ст. 570 Гражданского кодекса Украины).

Аванс – это платёж, который передается в счет предстоящих платежей. Аванс в отличие от задатка не несет обеспечивающей функции.

В случае неисполнения обязательства, аванс возвращается покупателю, не смотря на то, кто и почему нарушил договорные отношения.

С задатком же все немного сложнее. Если обязательства нарушены со стороны покупателя (например, покупатель отказался оплачивать остальной платеж, не явился на сделку), то задаток остается у продавца. Если же обязательства нарушены продавцом, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Важно помнить, что если стороны оговорили передачу именно задатка, то так его и следует описать в договоре, иначе такая плата будет считаться авансом (ч. 2 ст. 570 ГКУ).
Кроме того, т.к. задаток является способом обеспечения выполнения обязательства, то для оформления договора задатка необходимым условием является наличие самого обязательства. Если же обязательства еще не существует (например, вместо договора купли-продажи оформлен предварительный договор), то и о задатке еще рано говорить. Данная позиция приведена Верховным судом Украины в обобщении судебной практики.

На вопрос «что же действительно лучше: аванс или задаток ?» простого ответа нет. Все зависит от того, продавец вы или покупатель, какова степень доверия между участниками сделки, каким временем располагают стороны и т.д.

Если у вас есть проблемы, или вы не знаете что выбрать аванс или задаток, юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

Звоните  (050) 529-68-00, (063) 641-91-77