Как правильно продать свою долю недвижимости ?

Право общей собственности бывает двух видов: долевая (с определением долей) и совместная (без определения долей). Рассмотрим каждую по отдельности.

По общему правилу, предусмотренному ст. 361 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. В то же самое время, существует определенное ограничение, а именно – преобладающее право совладельца на покупку такой доли. Законодатель определил механизм продажи такой доли. Прежде чем продать долю недвижимости, продавец обязан письменно обратиться к остальным совладельцам с предложением приобрести свою долю на определенный условиях. Если же совладельцы откажутся от своего преобладающего права или в течение одного месяца не осуществят своего права, то продажа части недвижимости может быть осуществлена продавцом в пользу иного лица. Следует отметить также, что преобладающее право совладельцев не применимо, если доля продается через публичные торги. Также преобладающее право не работает, если совладелец отчуждает свою долю по договору дарения или мены.

При общей совместной собственности доли совладельцев не определены и по общему правилу считаются равными. Поэтому вопрос о том, можно ли продать часть дома, решается совместно. Совладельцы имущества, которое находится в общей совместной собственности, владеют и пользуются ею совместно, а распоряжаются по согласию всех совладельцев. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общей собственностью. В случае, если один из совладельцев заявляет: «Хочу продать часть квартиры», он обязан сначала ее выделить, а в дальнейшем все происходит как с общей долевой собственностью. Таким образом, решается и вопрос о том, можно ли продать часть квартиры. Если же выделить долю в имуществе невозможно или это запрещено законом, совладелец имеет право получить денежную компенсацию от оставшихся совладельцев и тут вопрос «как продать часть квартиры», отпадает сам собой.

Если у вас есть проблемы, или вы не знаете как продать часть приватизированной квартиры или как защитить свои права в интернете, юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

Звоните  (050) 529-68-00, (063) 641-91-77