Какие налоги платить при продаже/покупке квартиры ?

Перед налогами лучше рассмотреть сборы и иные платежи, которые необходимо уплатить при покупке/продаже квартиры.

Государственная пошлина. Уплачивается в случае, если договор купли-продажи удостоверяет государственный нотариус. Размер государственной пошлины – 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Сбор на обязательное пенсионное страхование. Уплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный сбор уплачивается только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания.

Также следует напомнить о том, что стороны договора купли-продажи квартиры могут оговорить любую стоимость недвижимости, но не ниже балансовой стоимости, которая указана в справке БТИ.

Налог на продажу (обмен) объектов недвижимости. Налоговый кодекс определяет правила и ставки налогов при продаже недвижимости. При этом под продажей подразумевается любой переход права собственности, кроме дарения и наследования.

В случае, если продаваемый объект недвижимости принадлежит продавцу три и более лет и он осуществляет продажу недвижимости первый раз за календарный год, он освобождается от уплаты налога. Если эти условия не соблюдены, то ставка налога – 5% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Те же 5% применяются при продаже объекта незавершенного строительства. Нерезиденты платят налог по ставке 15%.

Обратите внимание, что занижать стоимость квартиры в договоре и оценке недвижимости не самый лучший вариант. Да, вы сможете уменьшить налоги и сборы, но в то же самое время можете попасть в затруднительное положение. Это касается тех случаев, когда договор купли-продажи оспаривается и может быть признан недействительным. В этом случае вы останетесь без квартиры и с теми деньгами, которые указаны в договоре.

Если вам нужна помощь при заключении договора купли-продажи квартиры, юридическая компания Территория Закона всегда вам поможет.

Звоните  (050) 529-68-00, (063) 641-91-77